أقدم مركز تسوق أمريكا اللاتينية إنه يخضع لإعادة عرض. ال iguatemi سيفوز ساو باولو مسرحًا وسطحًا ومتاجر ومطاعم جديدة. بدأت الأعمال العام الماضي وسوف تتسارع هذا العام. سيكون التسليم في عام 2026 ، عندما يبلغ المشروع 60 عامًا.
تمت مشاركة الأخبار يوم الأربعاء ، 19 عامًا ، من قبل رئيس Iguatemi ، كريستينا بيتس ، خلال مكالمة هاتفية مع المستثمرين والمحللين. وقال “نريد افتتاح كل هذا في عام 2026 ، في الذكرى الستين لتأسيسه. ستكون نقطة الاحتفال على السطح”. وقال بيتس إن حركة المركز التجاري مكثف وأن الافتقار إلى المزيد من المطاعم أصبح عنق الزجاجة الذي يجب حله.
يغطي المشروع مسرحًا به 250 مقعدًا ، يجب استخدامه للعروض التقديمية والأحداث. يجب افتتاح المكان هذا الفصل الدراسي.
سيكون السطح ، في جانب مواقف السيارات المشجرة ، للعام المقبل وسيضم مطاعم ومتاجر جديدة. سيتم توصيل المنطقة بواسطة مجموعة جديدة من السلالم المتحركة وستتطلب نجاحًا كبيرًا على سقف المركز التجاري.
مع التغييرات الهيكلية ، تسعى المجموعة إلى تنشيط المركز التجاري. واحدة من النقاط المركزية ستكون لجذب الرائدات الأخرى؟ المتاجر التي تعمل كمراجع إلى شبكاتك. في العام الماضي ، تم تغيير تغيير المكان بالفعل في قاعة الطعام ، مما أدى إلى مساحة لتبادل تجار التجزئة. وكان الأهم هو افتتاح أول رائدة في تيفاني في أمريكا اللاتينية. كانت المجوهرات بالفعل في المركز التجاري في منطقة أمامية. بعد التغيير ، اكتسبت مساحة أكبر في قلب المشروع ، الذي تم افتتاحه في ديسمبر.
وعلقت بيتس قائلاً: “قامت تيفاني ببيع سخيف. في ديسمبر ، باعت أكثر من العديد من مراكز التسوق في العام”. “لقد كان من الجنون الافتتاح الجديد لتيفاني.”
صف الانتظار
مالك شبكة مكونة من 16 مراكز تجارية ، لدى Iguatemi مجموعة من انتظار تجار التجزئة المهتمين بدخول مشاريعهم ، والتي ستسمح للشركة أن تكون “صعبة” أكثر في اختيار تجار التجزئة الجدد وأولئك الذين سيبقون.
أنهت الشركة 2024 بنسبة 97.7 ٪ من منطقة المركز التجاري المحتلة. المستوى هو سجل ويمثل نموًا كبيرًا مقارنة بنهاية عام 2023 ، عندما كان 93.3 ٪.
وقال بيتس: “لم نستسلم أبدًا لاحتلال المنطقة الغامضة بمتاجر منخفضة التأهيل. لقد حصلنا على الكثير في الأرباع الأخيرة ، لكن الأمر كان يستحق ذلك”. “الآن لدينا مساحة صغيرة وعلينا أن نكون أكثر فاعلية في القيام بالمخالفة (اغلق) من بين أولئك الذين هم أقل إنتاجية “، في إشارة إلى المستأجرين الذين لديهم معدل مبيعات منخفض لكل متر مربع.
وقالت إن الفكرة هي استبدال هذه الصفقات مع الآخرين بإمكانات مبيعات أكبر وجاذبية العملاء. هذا ، في المستقبل ، سيساعد المجموعة أيضًا على توسيع إيرادات الإيجار. وقال “علينا أن نحارب من أجل المساحات”.
ذكرت السلطة التنفيذية أيضًا أن الخصومات على الإيجارات قد تمت إزالتها بالكامل تقريبًا ، مما يمثل حوالي 3 ٪ من إيرادات الإيجار ، وهو أصغر مستوى في التاريخ.
كما سلط رئيس Iguatemi الضوء على الأداء الجيد لمبيعات شبكة المركز التجاري ، والذي زاد بنسبة 19.2 ٪ في عام 2024 وكان لا يزال قوياً هذا العام ، حيث ارتفع حوالي 10 ٪ في يناير.
“إن انفجار المبيعات يتعلق بمزيد من الاحتلال في مراكز التسوق وتأهيل تجار التجزئة” ، أوضح. ومن أبرز ما كان أداء مبيعات العلامات التجارية الفاخرة ، الذي كان أدائه “نجم” ، وفقًا لكلماتك.
في عام 2024 ، حقق Iguatemi صافي ربح صافي قدره 399.4 مليون دولار و 31.1 ٪ مقارنة بعام 2023. وكان الهامش الصافي المعدل في العام 37.6 ٪ ، وتحسين 6 نقاط مئوية. يرتبط نمو أرباح Iguatemi بشكل أساسي بالتوسع في إيرادات مراكز التسوق وذراعها للبيع بالتجزئة ، وفقًا للشركة.
وقال بيتس: “على الرغم من الماكرو المتقلبة ، إلا أننا لا نستمر في طلب قوي على منتجاتنا وخدماتنا”. وأذكرت أن العملاء الذين يتكررون الشبكة لديهم قوة شرائية عالية ويعانون من مشاكل الاقتصاد أقل من المستهلكين الآخرين.
وقال بيتس أيضًا أن هناك ترحيلًا لشبكات البيع بالتجزئة إلى أعلى جودة (رحلة إلى الجودة “. في هذا المعنى ، استفاد Iguatemi ، لأن مراكزها التجارية هي إشارة إلى السوق.
مبيعات المشاركة
أكد رئيس Iguatemi من جديد أن الشركة تقوم بتقييم إمكانيات بيع الأصول. ذكرت الشركة بالفعل نية جعل مبيعات محتملة للمشاركة في مراكز التسوق في محفظتها من أجل جمع الأموال لمواجهة عمليات الاستحواذ على الفناء Higienópolis و Patio Paulista ، والتي هي في طور الانتهاء.
وقال “نحن ننظر إلى الاحتمالات”. ومع ذلك ، قال بيتس إنه لن يذكر الأصول التي يمكن التفاوض عليها ، ولا توقيت العمليات.
س Estadão/البث لقد تعلمت بأسماء السوق أن Iguatemi تعبر ، منذ الأشهر الأخيرة من عام 2024 ، بيع المشاركة في مشاريع. التوقع هو جمع حوالي 300 مليون دولار.
قال رئيس Iguatemi أيضًا إن عملية البيع المحتملة أمر منطقي فقط إذا كان ذلك مع الدفع النقدي وأن الشركة ليس لديها مصلحة في تلقي الأموال. وقال إنه إذا كان الهدف هو السيولة والسيطرة على الديون ، فإن دفع الحصص لن تخدم إلا “اللغة الإنجليزية لرؤية”.
وفقًا لـ BETTS ، يجب أن يحدث ختام شراء المشاركة في Higienópolis Patio و Patio Paulista في الشهرين المقبلين. قالت إنها لا تتوقع مفاجآت بشأن المبلغ الذي سيتم صرفه.
تمت الموافقة بالفعل على شراء مراكز التسوق من قبل المجلس الإداري للدفاع الاقتصادي (CADE) وهو الآن في النتيجة النهائية بين الطرفين المشاركين في العمل. كان السعر الذي تم إنشاؤه مع بروكفيلد في مذكرة الفهم 2.585 مليار دولار ، و 70 ٪ دفع نقدا و 30 ٪ في العامين المقبلين. سيكون جزء iguatemi 550 مليون دولار.
يرأس Iguatemi كونسورتيومًا يشتمل على مشترين آخرين ، وهي الأموال العقارية بموجب إدارة BB Asset و XP و BTG و Capitania. بالإضافة إلى ذلك ، تتضمن العملية ممارسة تفضيلات شركاء المركز الآخر. يجب أن يخرج تعريف شريحة كل جزء في الأيام المقبلة ، كما أشار Betts.
قام رئيس Iguatemi بتقييم أن الشركاء ملتزمون بدورهم عند شراء مراكز التسوق. وقال “الشيك منقسم تمامًا ، وسنضع الخطة الحجم المتوقع”.
تتمثل توقعات Iguatemi في الحفاظ على الرافعة المالية (تقاس بالعلاقة بين صافي الديون و EBITDA) أدناه مرتين بعد عمليات الاستحواذ.