Harianjogja.com ، Jogja– وضع المطبوعون إندونيسيا في المركز الرابع كدولة يصعب الحصول على مواطنيها في المنزل. mustababnya ، الدخل مقابل سعر غير متساو.
Bestbroker هي وسائط تُعلم العديد من الأدوات المالية الرئيسية. في فترة زمنية معينة ، يقدمون نتائج للمسح والبحث مع مختلف الموضوعات ، بما في ذلك أحدها حول المنزل. يذكر التقرير أنه في ملكية المنازل ، تعد قروض ملكية المنازل (KPR) واحدة من العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل في عام 2024
لمقارنة أسعار المنازل في مختلف البلدان ، رأى Bestrokers السعر لكل متر مربع (ونسبة قدم مربع) بالدولار الأمريكي اعتبارًا من 10 سبتمبر 2024 الصادر عن Numbeo. قام Bestrokers أيضًا بجمع بيانات الدخل من عدة مصادر لتحديد البلدان التي لديها أسعار مساكن أرخص وأكثر بأسعار معقولة مقارنة بمتوسط راتب الأشخاص الذين يعملون.
يحسب المسمارون أفضل نسبة أسعار المنازل الحقيقية إلى الرواتب السنوية الحقيقية. “لقد وجدنا أن بعضًا من أغلى العقارات السكنية لم تكن في البلدان المتقدمة التي لديها مستويات معيشة عالية المستوى ، ولكن في البلدان التي لديها اقتصاد أصغر قد تكون تكاليف منزله منخفضة ، لكن متوسط دخل السكان منخفض أيضًا” ، كتب في تقرير تم إصداره في فبراير 2025.
مع نسبة أسعار المساكن إلى الدخل بنسبة 81.45 ٪ ، تعد تركيا أكثر البلدان التي لا يمكن الوصول إليها لشراء منزل في عام 2024. بعد تركيا ، يكون الأمر التالي هو نيبال ، الهند ، إندونيسيا ، أرمينيا ، كوريا الجنوبية ، بيرو ، جمهورية دومينيك ، البرازيل ، تشيلي. في الغالب ناتج عن المرتبة الأولى بسبب ارتفاع معدل التضخم المتوقع بنسبة 55 ٪ من سنة إلى أخرى.
اقرأ أيضًا: Power Play Schede Power Play اليوم
هذا ليس من المستغرب بالنظر إلى أنه في يونيو 2024 ، ارتفع التضخم السنوي إلى 61.78 ٪. يقدر متوسط الأجر الشهري في البلاد بمبلغ 549 دولارًا ، مما يعني أن الراتب السنوي يبلغ حوالي 6588 دولارًا. ومع ذلك ، نظرًا لأن التضخم المتوقع مرتفع لنفس الفترة ، فقد انخفض الراتب الحقيقي إلى 2965 دولارًا فقط.
ومن المثير للاهتمام ، أن كوريا الجنوبية تظهر بين البلدان التي تكون أسعار المنازل على الأقل بأسعار معقولة. تم تصنيف البلاد في المركز التاسع في هذا المقياس ، ولكن ليس بسبب ارتفاع التضخم. وكتب “السبب وراء موقف البلاد هو ارتفاع سعر العقارات العالي للغاية (10318.46 دولار لكل متر مربع) مقارنة بالدخل الحقيقي لسكانها ، والذي يبلغ 2221 دولارًا فقط شهريًا أو 26653 دولارًا في المتوسط في المتوسط”.
وعلى العكس من ذلك ، فإن أكثر البلدان بأسعار معقولة في شراء المنازل ، الولايات المتحدة (الولايات المتحدة) هي بشكل مفاجئ في المركز الثاني. هذا الموقف يفقد فقط أمام جنوب إفريقيا. نسبة أسعار المساكن إلى الدخل في الولايات المتحدة هي 6.50 ٪ فقط. نظرًا لأن متوسط الراتب السنوي يبلغ حوالي 49،525 دولارًا (بالقيمة الحقيقية) ، فإن رابع أعلى في قائمتنا بعد سويسرا والدنمارك وأستراليا ، يمكن للمشترين في الولايات المتحدة الوصول إلى الإسكان الميسور مقارنة بالبلدان الأخرى في العالم.
وكتب في التقرير: “في هذه الأثناء ، احتلت الولايات المتحدة المرتبة التاسعة والعشرين من حيث أسعار المنازل الحقيقية ، بمتوسط 3220.11 دولارًا لكل متر مربع ، أو 302.30 دولارًا للقدم المربع”.
الدول العشرة الأولى التي لديها القدرة على شراء المنازل هي جنوب إفريقيا والولايات المتحدة والبحرين والدنمارك وأيرلندا والسويد وإسبانيا وبلجيكا وقبرص ونرويجي. تعد البلدان المدرجة في قائمة الأماكن بأسعار معقولة للمشترين المنزليين في الغالب بلدان اقتصادية كبيرة أو دول غنية ذات إجمالي الناتج المحلي.
جنوب إفريقيا في المركز الأول مع نسبة أسعار المساكن إلى دخل 6.22 ٪ ، تليها الولايات المتحدة بنسبة 6.50 ٪ ، والبحرين بنسبة 8.34 ٪ ، والدنمارك بنسبة 9.91 ٪. “قررنا عدم تضمين الأرجنتين في هذا الترتيب بسبب التضخم المفرط. ونتيجة لذلك ، تصبح الأجور الشهرية الحقيقية سلبية ( -460 دولارًا) ونسب الأسعار لدخل العقار العقاري تصبح غير طبيعية -101 ٪” ، كما كتب.
الاختلافات في معدلات الرهن العقاري في جميع أنحاء أوروبا
يختلف ائتمان ملكية المنازل (KPR) من بلد إلى آخر ، حتى لو نظرنا إلى الدول الأوروبية. بتشجيع من قبل Pandemi Covid-19 ، قدمت الحكومة الروسية تفضيلًا للحصول على الفائدة KPR بسعر فائدة يصل إلى 8 ٪ في عام 2020. لم يدعم برنامج السنة الواحدة سوق العقارات فقط خلال Pandemi ، ولكنه أصبح شائعًا أيضًا بين مشتري الإسكان والتمديد حتى عام 2024.
وفي الوقت نفسه ، في 1 يوليو ، برنامج Hypotek في البلاد الذي انتهى ؛ في أغسطس ، أعلن Sberbank ، أكبر بنك في البلاد ، أنه سيتم رفع معدلات الرهن العقاري في السوق. يمكن للمقترضين الآن توقع الحد الأدنى من سعر الفائدة بنسبة 20 ٪.
وكتب في التقرير: “على سبيل المقارنة ، أخذنا أسعار فائدة اسمية من حيث انقاذات النمو البالغة 20.3 ٪ ، على الرغم من أن أسعار الفائدة الحقيقية التي تقدمها البنوك في سبتمبر قد تكون أعلى بكثير. في الإسقاط التضخم البالغ 8 ٪ للربع الثالث من عام 2024 ، فإن أسعار الفائدة الحقيقية للرقابة هي الآن بنسبة 12.3 ٪”.
اقرأ أيضًا: قراءة نوايا الصوم Dhulhijjah و Dzulhijjah Time 2025
البلدان الأوروبية الأخرى التي لديها أسعار فائدة مرتفعة من انخفاض درجة الحرارة بما في ذلك لاتفيا بنسبة 6.65 ٪ وبولندا بنسبة 5.1 ٪ ، في حين تراوحت أسعار الفائدة حوالي 1 ٪ في النمسا (1.28 ٪) ، بطيء (1.14 ٪) ، فرنسا (1.13 ٪) ، إيطاليا (0.99 ٪) ، هولندا (0.96 ٪) ، و صاني شمال (0.95 ٪). في منتصف القائمة ، ولكن لديه معدل رهن حقيقي منخفض إلى حد ما ، نرى لوكسمبورغ (1.78 ٪) ، إنجلترا (1.77 ٪) ، اليونان (1.62 ٪) ، الدنمارك (1.55 ٪) ، والبرتغال (1.50 ٪).
كم هو راتب شهري لشراء منزل
كما هو مبين سابقًا ، برزت جنوب إفريقيا والولايات المتحدة (الولايات المتحدة) كدولة أكثر بأسعار معقولة لشراء المنازل من 62 دولة تم تحليلها. ومع ذلك ، مع سعر العقارات الحالي ، يشعر العديد من المواطنين الأمريكيين أنهم لن يتمكنوا أبدًا من شراء منزل.
على الرغم من أن سعر الإسكان الميسور في بعض مواقع جنوب إفريقيا والولايات المتحدة ، إلا أنه في بعض الأسواق ، هناك متطلبات إسكان عالية. هذا لا ينطبق بشكل عام في المدن الصغيرة. في الواقع ، تختلف أسعار العقارات اختلافًا كبيرًا من بلد إلى آخر.
“لذلك ، إذا نظرنا إلى القدرة على تحمل تكاليف أسعار المنازل من حيث الدخل الشهري ، تظهر الأرقام أن المنازل التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع (1076 قدم مربع) في جنوب إفريقيا لا تساوي سوى 71 أجور شهرية حقيقية ، بينما في الولايات المتحدة حوالي 76 الأجور الشهرية. هذا يعادل حوالي 6 سنوات من الرواتب السنوية وهو أفضل نتيجة لجميع البلدان التي نرى” ، كتب.
توضح الخريطة أنه في أماكن أخرى ، يكون سعر الممتلكات السكنية 100 متر مربع أكثر تكلفة. يحتل البحرين المرتبة الثالثة بسعر منزل يبلغ 99 مرة للأجور ، تليها الدنمارك حيث يجب على السكان توفير دخلهم لمدة 114 شهرًا تقريبًا ليتمكنوا من شراء منزل بهذا الحجم.
في الطرف الآخر من الطيف ، يرى Bestbroker Nepal و Türkiye ، عندما يستحق المنزل الذي يبلغ 100 متر مربع 684 و 631 ضعف متوسط الراتب الحقيقي. هذا يعني أنه في نيبال ، يحتاج الشخص إلى متوسط دخل لمدة 57 عامًا لشراء منزل بهذا الحجم.
“في تركيا ، يستغرق الأمر 52 عامًا وستة أشهر من الرواتب المكتسبة بصعوبة. ومع ذلك ، لا تنسى أن هذا الحساب يعتمد على تقديرات حقيقية لدخل الممتلكات والأسعار (إذا تم حساب التضخم). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تحدث اختلافات هائلة بسبب استخدام متوسط القيمة” ، كتب في التقرير. “
من الصعب الحصول على منزل الجنرال Z إندونيسيا
توفر حالة إندونيسيا المتغيرة بشكل متزايد تحدياتها الخاصة لكل جيل. أعطى محاضر في إدارة جامعة محمدية في مالانغ (UMM) ، نوفيتا راتنا ساتيتي ، صورة بفارق كبير بين التحديات التي يواجهها الجيل Z وجيل الألفية في شراء منزل. واحد منهم في عامل الراتب.
وأوضح أن الزيادة في راتب جيل الألفية كانت أكثر استقرارًا مقارنةً بالجين Z. بشكل عام ، يجب أن يواجه Gen Z ركودًا بالأجور. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر جيل الألفية أسهل في الحصول على الائتمان أو القروض في وقته.
وقال منذ بعض الوقت: “بينما يواجه Gen الآن متطلبات أكثر تشددًا وأسعار فائدة أعلى”.
يؤثر الوضع الاقتصادي بعد الولادة بعد الـ 19 أيضًا على قدرة الجين Z على امتلاك منزله. ليس هناك عدد قليل من الجينات Z التي تعمل في القطاع غير الرسمي مع اقتصاد أزعج العلامة أو توظيف نظام العمل قصير الأجل الذي لا يتمتع بمزايا صحية وتعليم الأطفال والتأمين على الشيخوخة.
ومع ذلك ، اعترف Novita أن Gen Z يميل إلى أن يكون أكثر قدرة على القراءة والكتابة في التكنولوجيا. يعتبر Gen Z أيضًا أكثر وعياً بأهمية الاستثمار في وقت مبكر. ومع ذلك ، يجب أن تكون المعرفة والقدرة على استخدام التكنولوجيا مصحوبة أيضًا بموقع جيد للسيطرة والتمويل السلوكي.
يعد موضع السيطرة السيطرة على القرارات المالية ولا يتأثر بسهولة بالعوامل الخارجية ، مثل ضغط نمط الحياة وسهولة الطلب في وقت لاحق. وقال “في هذه الأثناء ، يمكن أن يساعدهم فهم التمويل السلوكي في التعرف على الأخطاء في اتخاذ القرارات المالية وتجنبها ، مثل ميل إلى التسوق للاندفاع أو تحمل مخاطر غير ضرورية”.
الشيء الذي يمكن القيام به من قبل Gen Z هو تحسين مهاراته وتعليمه. يمكن أن يفتح هذا النهج فرص عمل أفضل وأكثر ثباتًا.
تحقق من الأخبار والمقالات الأخرى أخبار جوجل
